3 februari 2016
50-årig sörmlänning blev som ny
I Eskilstuna projektledde Sofia Norstedt en stor ombyggnad av 1960-talsfastigheten där PQ själva hyrde kontor. Uppdragsgivare var fastighetsbolaget Stenvalvet och målet var att skapa moderna och attraktiva kontorslokaler med nöjda hyresgäster.
Den gamla tegelbyggnaden på Tullgatan 8 i Eskilstuna uppfördes 1963. Två år senare flyttade huvudkontoret för Försvarets fabriksverk in, med ansvar för tillverkning och ledning av försvarsmaktens verkstäder och fabriker. De beväpnade vakter som då vakade över entrén är idag ett minne blott – liksom hela FFV, som upplöstes 1991 då den sista delen gick upp i Celsius-koncernen.
Nya och gamla statliga hyresgäster
Fastigheten står dock kvar, och hyser fortfarande till stor del offentliga hyresgäster – idag i form av Trafikverket och Centrala studiestödsnämnden, CSN. Kvar fanns länge också de gamla tekniska installationerna, som pensionerades under ombyggnationen. Avloppsstammar byttes ut, liksom ventilationskanaler och system för värme och kyla. Bortsett från den bärande stommen och fasaden ersattes det mesta av moderna, effektiva och mer energisnåla lösningar. Ombyggnaden gjordes planvis i överlappande etapper.
PQ Projektledning var inte bara hyresgäst i fastigheten, utan i hög grad också delaktiga i upprustningen. Totalentreprenören i den pågående första etappen var Nordikon från Västerås. PQ bistod Stenvalvet även i upphandlingen av entreprenör.
Sofia Norstedt på PQ berättar om projektet:
– Vi ville hamna så nära nystandard som möjligt. Målet var en riktigt bra, genomtänkt och högkvalitativ produkt. Jag tror inte att någon i Eskilstuna har gjort en så gedigen ombyggnad av en äldre fastighet tidigare. Vi ville bevara 60-talsutseendet utvändigt, men att det skulle kännas modernt när man kliver in. Projektet gick bra även om det var lite extra utmaning att börja renovera på de mellersta våningarna, med pågående verksamhet ovan och under.
En attraktiv helhet
Hela fastigheten består av kontorslokaler. Trafikverket satt tidigare på fem våningsplan av sju, men effektiviserade sig till tre plan, vilket gav plats för CSN. I projektet fördes också en dialog om hur entrén skulle kunna förbättras, hur man skulle skilja fotgängare från bilar utanför huset samt hur man kunde skapa ett mer naturligt flöde från fastigheten och in mot centrum. I källaren byggdes ett cykelgarage för att serva alla hyresgäster i mån av platser.
Så här beskriver uppdragsgivaren Tobias Kölborg, regionchef på Stenvalvet, utvecklingen av fastigheten och samarbetet med PQ:
– Vi köpte fastigheten hösten 2014 från GE Capital Real Estate och i vår plan ingick att göra en rejäl upprustning för att skapa moderna och attraktiva kontor. Samarbetet med PQ Projektledning gick bra. De var noggranna med fokus på kvalitet och leveranssäkerhet. För oss är det viktigt att jobba med en extern projektledning som vi kan lita på och som tar ansvar för alla detaljfrågor i vardagen.
