26 juni 2015
Hyreslägenheter i Nordanby äng
Ett par kilometer norr om Västerås centrum ligger Nordanby äng. Här hjälpte PQ Projektledning sina uppdragsgivare Aroseken och Bostads AB Mimer att skapa infrastrukturen för ett naturnära bostadsområde.
Precis som i så många andra svenska storstäder rådde bostadsbrist i Västerås – inte minst vad gäller hyresrätter. Därför uppförde kommunalägda Bostads AB Mimer och bostadsföretaget Aroseken i ett samarbetsprojekt sammanlagt 288 hyreslägenheter i olika storlekar och 21 egnahemsradhus i området Nordanby äng.
Bostadsprojektet beskrevs som ”Landet mitt i stan” eller ”Äng, odling och historia – nationalromantik på 2010-talet”. Området är naturnära med en lång historia av lantbruk, och projektet strävade efter att bevara den känslan.
PQ:s roll i projektet
PQ Projektledning fick förtroendet att projekt- och projekteringsleda de anläggningsarbeten som krävdes för att få all infrastruktur på plats innan husen kunde byggas.
Vi började med att projektera den tekniska infrastrukturen innan vi satte skopan i backen för att tillsammans med JM dra fram gator, vatten, avlopp, fjärrvärme, el, telefoni, internet och kabel-TV. Att vi på PQ fick det här förtroendet tror vi beror på att vi hade utfört många framgångsrika uppdrag inom anläggning och infrastruktur i Västerås tidigare.
I Nordanby äng fanns också utmaningar i form av närliggande vägar med mycket trafik. Det löste man med hjälp av bullervallar med bullerplank, och genom att låta ett 128 meter långt bostadshus med 4-5 våningar och extra god ljudisolering skärma av.
Ett partneringprojekt
Avtalsformen var lite ovanlig för ett anläggningsarbete, i form en totalentreprenad i partnering, där Aroseken, Mimer och JM skapade ett konstruktivt samarbete för att dela på eventuella överskott, underskott, möjligheter och risker. Fokus i projektet låg både på de boende och på ekonomin.
Vi lade mycket fokus på de boende. Inte bara på dem som skulle flytta in, utan även på dem som redan bodde i närheten. Vi var väldigt måna om att ha en god relation även med dem. För att kunna hålla den tighta budgeten vred och vände vi på det mesta i utformningen av området, från gatornas bredd till trädgroparnas storlek. Vi försökte också återanvända så mycket material vi kunde från området, till exempel matjord eller berg som kunde bli grus.
De första inflyttningarna inleddes sommaren 2016 och ungefär tre år senare var hela området färdigt. Husbyggandet startade under hösten 2015 med två punkthus som byggdes åt Aroseken. Förutom PQ Projektledning och JM så deltog även Mälarenergi, Sweco och VAP från Örebro i projektet. Så här säger Anders Nilsson från Aroseken om projektet:
– Det är ganska unikt att två stora byggherrar samarbetar för att tillsammans hitta de bästa lösningarna och en gemensam gestaltning för ett nytt bostadsområde. En kompetent projektledning är avgörande, både för att skapa ett attraktivt område och för att klara budget och tidplan. PQ hade en mycket viktig roll för att projektet skulle bli framgångsrikt.
