Category: Nyheter

Sju meter i tak och välvda, spröjsade fönster samsas med hightech. I stadsdelen Kopparlunden i Västerås har en gammal industrilokal från tidigt 1900-tal förvandlats till ett toppmodernt kontor. PQ Projektledning ledde det lyckade projektet från start till mål.

Rent tekniskt handlade uppdraget om att – med utgångspunkt från en rå lokal – skapa en vacker och välfungerande arbetsplats för utveckling av världsledande datakommunikationsutrustning för industrin. Bonusen blev ett ovanligt lyckat samarbete mellan alla inblandade aktörer.

”Fönster, fasad och delar av interiören har antikvariskt värde, vilket bara är positivt. Alla ville spara och lyfta fram dessa vackra detaljer, om än i en mer modern och mer funktionell tappning”, säger Tomas Domberg, projektledare på PQ.

Inför projektstart bjöd PQ Projektledning in till kickoff för att lägga grunden för ett gott samarbete mellan hyresgäst, fastighetsägare, fastighetsförvaltning, byggentreprenör och projektledning.Alla aktörer fick ”ett ansikte” på varandra, vilket underlättade både kommunikation och laganda under det kommande året.

– Tack vare den goda starten fick vi tidigt förståelse för varandras utmaningar och förutsättningar; det skapade en vi-känsla som bidrog till lösningsfokus. Under projektets gång visste alla vad som behövde göras och hade respekt för varandra, säger Anne-Li Hallblad från hyresgästen Westermo.

Dessa gemensamma möten återkom sedan månadsvis, med tydlig agenda och uppföljning. PQ Projektledning klargjorde sina förväntningar och vilken närvaro som krävdes för att mötena skulle vara effektiva och beslutsmässiga.

– Det var både mitt och Westermos första lokalprojekt och därför var det extra bra med den tydliga projektstyrningen. Dessutom var derasprojektledare för bygget, John Gejvall, alltid tillgänglig och aktiv, så det gick att jobba med korta svarstider, säger Anne-Li Hallblad.

Laget är styrkan

PQs strukturerade arbetsmetod gör att medarbetare kan kliva rakt in i uppdrag som ursprungligen initierats av någon annan, vilket var en fördel i fallet Kopparlunden då vägen från idé till genomförande tog ett par år.

– Samarbetet fungerade väldigt bra, vilket bottnar i att spelreglerna sattes tidigt och tydligt. Det hade vi stor nytta av; en gemensam grundförståelse för vad som krävs för att gå i mål. En annan viktig del var det fina samarbetsklimatet, säger Jörgen Rahm, byggherreombud, RED Management.

Även om aktörerna kan ha olika uppfattningar i en fråga, så gäller det att lyssna och försöka förstå varandra och anpassa kommunikationen till varandras olika behov och bakgrunder.

– Medan hyresgäster kanske bygger om sina lokaler vart 20 år, så är det vardag för oss. Därför måste vi vara lyhörda och förstå deras verksamhet för att göra ett bra jobb. Även fastighetsägaren måste förstå sin kund för att vara en god leverantör. Här krävs en ömsesidig ödmjukhet. I det här fallet bidrog alla till laget på ett väldigt fint sätt, säger Tomas Domberg, PQ Projektledning.

Från kontraktstecknande till inflyttning tog arbetet drygt ett år. Lokalen stod färdig i december 2017 och lagom till jul flyttade Westermos 200 medarbetare in i sina nya lokaler, där industrihistoria idag möter världsledande switchar, routrar och converters.

PQs team från start till mål:
Inledande fas: Patrik Andersson och Sara Rosén.
Genomförande: Tomas Domberg, John Gejvall och Lotta Nilsson.

Vi har fått en mycket välkommen förstärkning av PQ-teamet nu när Johan Lyrén har börjat hos oss. Han har sin bas i Stockholm, men precis som vi andra kommer han att jobba där våra kunder behöver honom mest.

Johan har 25 års erfarenhet av byggnationer, varav 21 år som projektledare och projektchef, och kommer närmast från Riksbyggen.

Du når honom enklast på 070-366 05 58 eller johan.lyren@pqp.se.

Efter många års framgångsrikt projektarbete enligt PQ-modellen, lanserar vi nu hela 32 nya modeller på vår webbplats. Möt våra medarbetare i en exklusiv fotoportfolio, där alla visar två sidor av sig själva. Efter noggrann utvärdering och överläggning har vi dock beslutat oss för att göra som skomakaren och behålla vårt fokus på byggprojekt.

På den nya kontaktsidan drar du bara muspekaren över våra vanliga foton – eller trycker med fingret i mobilen – för att få se den alternativa bilden.

Då får du bland annat möta en förbryllad Johan Mejenqvist, Susanne Fahlström när hon kliar räven bakom örat, Camilla Bjureland som undrar vad sjutton Susanne håller på med, Ulf Sjöberg när han får en uppenbarelse, vår nya medarbetare Mikael Ahl som av oklar anledning fördjupar sig i en tom pärm, de glädjestrålande Sofia Norstedt och Heidi Wistrand, vår fighter Danne Jonsson samt förstås slips-supermodellen Jonas Karlsson.

Om du efter en snabb bildgenomgång anser att vi trots allt bör hålla oss till byggprojekt är du i gott sällskap. Då kan du med fördel istället läsa mer om den riktiga PQ-modellen och hur vi använder den för att leda framgångsrika fastighetsprojekt från start till mål.

Än så länge är socialförvaltningen i Eskilstuna fortfarande utspridd på flera platser i staden. Men snart har alla utredningsenheter samlats i ett gemensamt och efterlängtat kontorshus i centrum. PQ Projektledning leder arbetet.

– Vi har precis avslutat de första etapperna och de första enheterna har flyttat in. Nu ska vi anpassa resten av fastigheten till samma ljusa, moderna och välkomnande kontors- och besökslokaler, säger Ulf Söderström, projektledare på PQ Projektledning.

Fastigheten på Smedjegatan 32 omfattar fyra våningar om totalt 2 800 kvadratmeter. PQ bistår fastighetsägaren med allt från projekt- och projekteringledning till byggledning och kontrollansvar.

– Projektledaren Ulf Söderström har alltid, oavsett vad som hänt, svarat upp väldigt snabbt. Han gör ett jättejobb och det är PQs styrka… god kontakt, snabb respons och en förståelse för vad vår verksamhet sysslar med, säger Agneta Wahlberg, utvecklare på Socialförvaltningen i Eskilstuna kommun.

Socialförvaltningens 200 anställda får nu bättre arbetsmiljö och deras besökare välkomnas till 16 toppmoderna besöksrum i gatuplan.

– Vi är en kommunal verksamhet som är till för dem som behöver oss. Därför har vi jobbat med färg och form, avskilda besöksrum och olika sektioner för barn och vuxna i väntrummen, säger Agneta Wahlberg.

Uppdragsgivare är P&E Fastighetspartner, som är ägaren Fastighets AB Regios lokala partner för förvaltning och utveckling av fastigheter. PQ har jobbat med P&E i två års tid och har mångauppdrag i företagets fastigheter i Eskilstuna. Utmaningen är som vanligt att hålla tid och ekonomi samt att få nöjda hyresgäster och beställare – och hittills går allt enligt planerna.

– Vi har precis avslutat förstudien för plan 4, som blir den sista etappen. Byggstart blir efter sommaren och sista planet överlämnas till hyresgästen den 1 december, säger Ulf Söderström.

Vi har fått en mycket välkommen förstärkning i form av Mikael Ahl, som har sin bas på Stockholms-kontoret.

Mikael har 27 års erfarenhet av byggnationer, varav 15 år som byggledare, platschef och projektledare samt 12 år som egenföretagare inom mark- och byggarbeten. Han kommer närmast från Projektgaranti och har tidigare även jobbat på Hifab och Morneon.

Du når Mikael enklast på 070-655 42 51 eller mikael.ahl@pqp.se.

Ett team från PQ Projektledning har lett restaureringen och moderniseringen av Humlegårdens anrika fastighet Dykaren på Kungsholmen i Stockholm. Nu har hyresgästen Nordnet flyttat in i sina nya lokaler, där toppmodern finansteknologi möter byggnadens gedigna industrikaraktär från sent 1800-tal.

I den förra nyheten om kvarteret Dykaren berättade vi hur PQ, på uppdrag av Humlegården Fastigheter, rustade upp och restaurerade en anrik industribyggnad på Kungsholmen i Stockholm.

Den nya hyresgästen Nordnets toppmoderna kontor ligger i lokaler som ursprungligen uppfördes för Gerhard Arehns mekaniska verkstad. När verkstan öppnade år 1899 tillverkades bland annat tändsticksmaskiner här. Idag är apparaterna i huset betydligt mer åt det digitala hållet.

Foto: Jonas Malmström

Hyresgästen aktiv i projektet
Nordnet flyttade till Kungsholmen från Alviks strand för att få modernare lokaler, ett mer centralt läge och bättre kommunikationer. Nätbanken har hela tiden haft ett nära samarbete med projektet för att lokalerna ska vara så väl anpassade för verksamheten som möjligt.

Jenny Garneij, HR-chef på Nordnet, berättar:

– Vi bygger den nya tidens digitala bank, och har ambitionen att skapa världens bästa användarupplevelse inom sparande och investeringar. Jag tror att vår nya lokal, med dess utformning och läge, kommer att stärka vår attraktionskraft som arbetsgivare och samtidigt ge en energikick åt alla våra medarbetare som varit med ett tag.

Foto: Jonas Malmström

Återskapa och förbättra
Förutom restaurering och modernisering har Humlegården Fastigheter, tillsammans med PQ Projektledning och arkitekterna från General Architecture, valt att addera några nya inslag för att förbättra såväl funktion som den estetiska upplevelsen.

Bland annat har innergården fått ett elegant glastak, och tvärs över gården går två snyggt designade spänger. Projektet har också öppnat upp en del av gården och återmonterat de stora, välvda och ursprungliga glaspartierna i källarplanet. Därmed återskapas miljön som den såg ut när man angjorde huset med häst och vagn i början av 1900-talet.

Foto: Jonas Malmström

Stort projekt med många delentreprenader
PQ Projektledning har lett alla entreprenader, besiktnings- och provningsarbetet samt haft kontrollansvaret. Entreprenaden har genomförts i delad form, så kallad Construction Management, med fler än 40 olika delentreprenader.

Teamet från PQ
Patrik Andersson, uppdragsansvarig
Bengt Johansson, projektledare
Dan Jonsson, produktionschef
Jonas Karlsson, projektcontroller
Ulf Sjöberg, installationssamordnare

Länkar till mer läsning

Den förra PQ-nyheten om projektet

Humlegårdens egen text om projektet

Nordnets webbplats

Stenvalvets kontorsfastighet på Tullgatan 8 är välbekant för Eskilstunaborna. Här har många skrivit ”teoriprovet” hos Trafikverket, som fortfarande är den största hyresgästen. De har fått sällskap av Centrala studiestödsnämnden, Statens servicecenter, Växa Sverige och inte alldeles obekanta PQ Projektledning. En omfattande modernisering och upprustning av fastigheten är snart färdig.  

Alla som har skrivit kunskapsprovet för körkort, ”teoriprovet”, vet att det är svårt, nervöst och kräver full koncentration. Några andra typer av ”bilande” än det som sker på fyra hjul vill man inte veta av under provtillfället. Och definitivt inget ihärdigt borrande.

Det är några av de förutsättningar som Sofia Norstedt och Tom Rundqvist, projektledare respektive byggledare från PQ, har fått anpassa arbetet till under hela projektet. Samma sak med Centrala studiestödsnämndens telefontider.

Hur sjutton blir man någonsin klar under de förutsättningarna? Sofia berättar:

– Det är alltid en utmaning när hyresgäster har verksamhet igång i en fastighet som ska byggas om. Men spelreglerna har varit tydligt inskrivna i hyresavtalen och verksamheternas behov har gått först, så vi har fått anpassa oss. Förutom att inte göra alltför högljudda arbeten under vissa tider har vi också ansträngt oss för att vara proaktiva och ge alla som berörs så tydlig information som möjligt. Om man som hyresgäst vet vilka arbeten som görs, varför och hur länge de pågår, är det lättare att stå ut.

Så nära nystandard som möjligt
Huset är byggt 1963 och behovet av upprustning var stort, även om vissa renoveringar förstås har genomförts tidigare. Många tekniska installationer var gamla och uttjänta. Avloppsstammar, ventilationskanaler och hissar har bytts ut, liksom några av systemen för värme och kyla. I princip hela insidan har fått sig ett lyft, berättar Sofia Norstedt:

– Vi ville bevara 60-talsutseendet exteriört, men erbjuda en modern upplevelse för alla som kommer in i huset. Ambitionsnivån har varit att komma så nära nystandard som möjligt. Jag tror faktiskt inte att någon har gjort en så här gedigen ombyggnad av en äldre kontorsfastighet i Eskilstuna tidigare.

Framgångsrikt uthyrningsarbete
Fastighetsbolaget Stenvalvet förvärvade huset 2014, med en tydlig ambition att skapa Eskilstunas bästa kontor. Uthyrningen av de upprustade lokalerna har gått väldigt bra, berättar Stenvalvets förvaltare Monica Gustavsson:

– Så gott som hela huset på cirka 7 000 kvadratmeter är uthyrt idag. Vår satsning på toppmoderna och attraktiva lokaler i centrala Eskilstuna visade sig vara helt rätt. Vi har fått ut bra hyror, och eftersom lokalerna är så pass effektiva och flexibla kan våra hyresgäster hålla nere sin hyreskostnad per arbetsplats – samtidigt som de får funktionella kontor av högsta kvalitet. Det blir en win-win.

Det är inte bara kontorslokalerna som har moderniserats. Hela entrén har rustats upp för att besökare direkt ska känna att de har välkomnats in i en modern och attraktiv fastighet. Projektet har också skapat ett mer naturligt trafikflöde utanför byggnaden, där man har separerat biltrafiken från fotgängarna. Här finns också nya cykelställ under tak, som komplement till det nya stora cykelgaraget i källaren.

Ansvarstagande avgörande faktor
Den från Stenvalvet som har varit med längst på projektresan är regionchefen Tobias Kölborg. Han är nöjd med PQ Projektlednings insatser:

– Samarbetet med PQ har gått bra. De är noggranna och har fokus på kvalitet och leveranssäkerhet. För oss är det viktigt att jobba med en extern projektledning som vi kan lita på och som tar ansvar för alla detaljfrågor i vardagen.

Renoveringsarbetet går mot sitt slut. Men tvärs över gatan har Stenvalvet och PQ precis påbörjat projektet K43. Det är samma typ av modernisering av ett kontorshus, men ytan är fem gånger större – cirka 35 000 kvadratmeter jämfört med 7 000 på Tullgatan 8. I väntan på en PQ-nyhet om K43 kan du läsa mer på projektets webbplats, se nedan.

Länkar

Projektet K43

Stenvalvets webbplats

Tidigare PQ-nyhet om Tullgatan 8, februari 2016

Sedan ett år tillbaka bistår PQ Projektledning Håbo kommun i arbetet med att omvandla centralorten Bålsta från tätort till stad. Först ut är ett nytt resecentrum och 700 bostäder i attraktivt läge – däribland ett landmärke i form av ett 17 våningar högt trähus.

– Vi är i början av ett mångårigt projekt, där hundratals nya lägenheter ska byggas under loppet av 20 år. I denna första etapp skapar vi på PQ Projektledning förutsättningar för att bygga de första 700 bostäderna, säger Susanne Fahlström, projekteringsledare.

Det nya resecentret blir själva hjärtat i Bålsta centrum, tillsammans med en boulevardliknande stadsgata med butiker och bostäder. I anslutning byggs det planerade höghuset i trä och glas, som kommer att bli högst i världen om ingen annan aktör hinner före. På den 30 hektar stora ytan byggs också nya bussgator, vänthallar, parker och torg. PQ Projektlednings uppgift är att projektera förutsättningarna för att detta komplexa projekt ska bli verklighet.

Norr om järnvägen planeras en stor infartsparkering. Målet är dock att det kollektivtrafiknära läget ska locka de boende att resa kollektivt eller använda bilpool.

– Så här tidigt i projektet finns stora möjligheter att vara med och påverka. Det ska bli spännande att hugga tag i utmaningarna, inte minst att genomföra arbetena med fungerande logistik för alla resenärer, vare sig de använder cykel, buss, bil eller tåg, säger Susanne Fahlström.

Bålsta Centrum är PQ Projektlednings första uppdrag i Håbo kommun och företagets hittills största samlade uppdrag inom stadsutveckling. Bland byggherrarna märks Magnolia Bostad som bygger bostadsrätter, medan hyresrätterna och det nya landmärket byggs av kommunala Håbohus.

PQ Projektlednings team i Bålsta:
Susanne Fahlström, projekteringsledare
Jens Wallenius, byggledare

Vi har fått en mycket välkommen förstärkning i form av Tomas Lundberg. Han har sin bas på Eskilstuna-kontoret, men precis som vi andra kommer han att jobba där våra kunder behöver honom mest.

Tomas har en gedigen bakgrund i branschen och kommer senast från Ramböll, där han arbetade med bland annat husbyggnad och äldreboenden. Tidigare har han jobbat med förvaltningsfrågor på ICA Fastigheter och landstinget i Sörmland.

Du når honom enklast på 070-366 00 92 eller tomas.lundberg@pqp.se

Efter analys och förstudie kommer produktion och lokalanpassning. I kvarteret Dykaren på Kungsholmen biträder PQ Projektledning fastighetsägaren Humlegården i hela utvecklingsprocessen. En anrik fastighet med spännande industrihistoria förvandlas till en modern och effektiv arbetsplats för Nordnet och andra hyresgäster.

Nordnet är en av Sveriges största nätbanker. De startade sin verksamhet redan 1996, som en reaktion på de föråldrade och osmidiga strukturer som då rådde i banksektorn. Idag sitter de cirka 300 medarbetarna i Alviks strand, men snart flyttar de till sina nya lokaler på Kungsholmen, där Humlegården Fastigheter blir deras nya hyresvärd.

Kvarteret Dykaren ligger bara ett stenkast från Västermalmsgallerian vid Fridhemsplan. Fastigheten som Nordnet ska flytta till består av två huskroppar – en äldre byggnad från förrförra sekelskiftet och ett funkishus från 1930-talet. Entrén på Alströmergatan 39 leder genom en portal till en härlig innergård, varifrån man når de olika hyresgästerna.

Från tändsticksmaskiner till moderna kontor
År 1899 startade Gerhard Arehns mekaniska verkstad sin verksamhet här, med tillverkning av maskiner för tändsticksindustrin. Men de öppna volymerna och rejäla industrifönstren försvann till stor del när fastigheten kontoriserades på 1970-talet.

Den senaste större kontorshyresgästen i huset var Tullverket, och när myndigheten lämnade sina lokaler såg Humlegården möjligheten att modernisera fastigheten – och samtidigt återskapa den luftiga och rustika industrikaraktären från förr.

José Cornejo de Loyola, ansvarig projektchef på Humlegården, berättar:

– Här skapar vi toppmoderna kontor samtidigt som vi med varsam hand tar fasta på de ursprungliga kvalitéerna. Det är spännande att arbeta med gamla fastigheter. Vi har samlat duktiga konsulter inom alla discipliner, och förarbetet är gediget, men ändå bjuder fastigheten på överraskningar när vi arbetar oss igenom alla lager.

Innergården har fått ett elegant glastak, och tvärs över gården går numera två snyggt designade spänger. Den vackra och klassiska röda tegelfasaden mot Arbetargatan har bevarats och restaurerats. Kontorslokalerna får installationsgolv för el och data, medan installationerna för luft och kyla ligger synliga i taket för att behålla industrikänslan.

Stort och lyckat samarbete
Sist vi skrev om kvarteret Dykaren ur PQ Projektlednings perspektiv var i maj 2016 (se länk nedan). Då hade PQ bistått Humlegården med analys och förstudie av fastighetens förutsättningar och möjligheter. Nordnet hade precis tecknat hyresavtal och lokalanpassningen skulle påbörjas.

Idag pågår produktionen för fullt och PQ leder alla entreprenader, besiktnings- och provningsarbetet samt har kontrollansvaret. Entreprenaden genomförs i delad form, så kallad Construction Management, och består av mer än 40 olika delentreprenader. Arbetssättet har fungerat bra, men kräver noggrann och kontinuerlig detaljplanering. Sammanlagt har sju PQ-medarbetare varit involverade, varav fem i mycket hög grad.

Patrik Andersson på PQ lyfter fram samarbetet som en stor framgångsfaktor:

– Projektet har gått bra och den bärande konceptuella idén har hållit. Samarbetet med både Humlegården, arkitekterna på General Architecture, hyresgästen Nordnet och de olika entreprenörerna har fungerat väl. Vi har fått värdefull input och feedback från både drift-, förvaltnings- och brukarsidan. Det är ju de som ska leva med, och i, fastigheten framöver. För oss på PQ är det fantastiskt roligt att få delta i ett projekt som ger nytt liv åt en anrik industrifastighet i centrala Stockholm.

Sittande hyresgäster med känslig verksamhet
Eftersom de befintliga hyresgästerna Connect Hotel och restaurangskolan Sir, som också driver restaurang i huset, har sina verksamheter igång under projektet, råder stränga regler för störningar. Under vissa tidpunkter, alla dagar i veckan, har ljudstörningar från projektet varit belagda med vite – en utmaning som har krävt extra noggrann planering.

Under första kvartalet 2018 ska Nordnet flytta in i sitt nya kontor. Utöver deras ytor finns ytterligare en nyrenoverad kontorslokal som ska hyras ut, längst ner i den äldre delen av fastigheten. Den lokalen har fått direkt dagsljus genom att projektet har öppnat upp en stor del av innergården och återmonterat de stora, välvda och ursprungliga glaspartierna i källarplanet. Därmed återskapas miljön som den såg ut när man angjorde huset med häst och vagn i början av 1900-talet. En innovativ och samtidigt historiebevarande åtgärd som förvandlar mörka källarytor till moderna kontor.

Länkar till mer läsning

Den första PQ-nyheten om projektet

Humlegårdens eget reportage om fastigheten

Humlegårdens pressmeddelande om uthyrningen till Nordnet